S5 Design Control - шаблон joomla Форекс
Новини

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.
Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.
Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.
До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.
На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.
Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

 

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.
Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

 

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.
В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).
Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

 

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.
Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.
Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.
Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Начальник відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Володимир Стасів

Більше новин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

Ми — надія твоя, Україно!

01-06-2018 Новини

Ми — надія твоя, Україно!

Майбутнє нації, як відомо, визначають найталановитіші її представники. Цього року завдяки наполегливій співпраці з досвідченими педагогами знову на весь голос заявили про себе учні Богородчанщини на обласних та всеукраїнських предметних...

Спасибі Вам за труд неоціненний шановні наші медпрацівники

15-06-2018 Новини

Спасибі Вам за труд неоціненний шановні наші медпрацівники

В Україні традиційно в третю неділю червня відзначають День медичного працівника. І саме цього дня працівники сфери охорони здоров'я по-особливому відчувають свою необхідність і значущість, пишаються своєю професією, своїми успіхами...

Посів та вирощування маку – карається Законом!

11-06-2018 Новини

Посів та вирощування маку – карається Законом!

На теренах нашої держави викликає занепокоєння поширення наркоманії та зростання злочинності, пов'язаної з незаконним обігом наркотичних засобів та психотропних речовин, які відповідно негативно впливають на життя, здоров'я та благополуччя громадян.

Сьогодні в Україні День пам’яті та примирення

08-05-2018 Новини

Сьогодні в Україні День пам’яті та примирення

День пам’яті та примирення присвячений пам’яті тих, понад 60 мільйонів людей, чиє життя було обірвано насиллям світового масштабу, людям усіх рас і націй, чоловікам і жінкам, воїнам і мирному населенню...

Відбулася VII обласна спартакіада серед депутатів місцевих рад

23-04-2018 Новини

Відбулася VII обласна спартакіада серед депутатів місцевих рад

З метою пропаганди здорового способу життя 21 квітня на базі Івано-Франківського коледжу фізичного виховання відбулася VII Обласна спартакіада серед команд депутатів районних, міських, селищних та сільських рад і командою депутатів...

Відбулася зустріч з представниками моніторингової місії ОБСЄ

15-02-2018 Новини

Відбулася зустріч з представниками моніторингової місії ОБСЄ

14 лютого відбулася зустріч голови районної ради Михайла Головчука та заступника голови районної ради Ігоря Семківа  з спостерігачами Спеціальної моніторингової місії ОБСЄ в Україні  (СММУ, англ. Special Monitoring Mission OSCE to Ukraine, SMMU)...

Визначення місця проживання дитини з батьком

27-12-2017 Новини

Визначення місця проживання дитини з батьком

Однією з найпоширеніших категорій спорів між батьками є спори щодо визначення місця проживання дитини. Відомо що з 1 жовтня 2017 року змінились правила визначення місяця проживання дітей, щоб зрівняти тим...

Розгляд звернень громадян Богородчанським відділом Надвірнянської місцевої прокуратури

11-06-2018 Новини

Розгляд звернень громадян Богородчанським відділом Надвірнянської місцевої прокуратури

Богородчанським відділом Надвірнянської місцевої прокуратури приділяється значна увага своєчасному та повному розгляду звернень громадян.В своїй роботі щодо розгляду звернень та проведення за ними перевірки Богородчанський відділ керується Законом України «Про...

Похід на полонину Малиновищі

19-06-2018 Новини

Похід на полонину Малиновищі

Як і на початку кожного літа традиційно у неділю, 17 червня, відбувся похід на полонину Малиновищі, щоб віддати шану і данину пам’яті героям, які загинули у 1944 році і поховані...

Відбувся виїзний семінар для голів місцевих рад

03-05-2018 Новини

Відбувся виїзний семінар для голів місцевих рад

3 травня у залі засідань районної ради відбувся виїзний семінар щодо роз’яснення вимог до учасників дев’ятого обласного конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування за участю начальника відділу з питань...

День вишиванки

17-05-2018 Новини

День вишиванки

У культурі практично будь-якого народу є речі, які яскраво відображають його особливу національну традицію. Вишиванка є національним одягом українців, який має багатовікову історію, відому ще з часів Київської Русі. Про...

З 1 СІЧНЯ ЗРОСЛИ СТАВКИ СУДОВОГО ЗБОРУ

04-01-2018 Новини

З 1 СІЧНЯ ЗРОСЛИ СТАВКИ СУДОВОГО ЗБОРУ

З 1 січня 2018 року через зростання прожиткового мінімуму підвищились і ставки судового збору.Так, судовий збір за подання позову майного характеру для громадян та ФОП тепер становить не менше 704...

Найбільше переглядів

minreg bud

decentralizacia

Портал з управління знаннями