S5 Design Control - шаблон joomla Форекс
Новини

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.
Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.
Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.
До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.
На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.
Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

 

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.
Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

 

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.
В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).
Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

 

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.
Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.
Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.
Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Начальник відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Володимир Стасів

Більше новин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

В обласній раді нагородили переможців обласних конкурсів проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

06-12-2018 Новини

В обласній раді нагородили переможців обласних конкурсів проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

З нагоди Дня місцевого самоврядування в обласній раді відзначили депутатів та працівників виконавчих апаратів місцевих рад Прикарпаття.

Шановні освітяни!

07-10-2018 Новини

Шановні освітяни!

Щиро вітаємо Вас із професійним святом – Днем вчителя.Ваша професія – найблагородніша серед інших. Вона об’єднує людей щирих помислів, сердець, почуттів і навіть самопожертви. Ви прищеплюєте своїм вихованцям любов до...

Відбулося виїзне засідання ради обласного конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

27-08-2018 Новини

Відбулося виїзне засідання ради обласного конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

На Богородчанщині відбулося виїзне засідання ради обласного конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування. В ході робочої поїздки члени ради Конкурсу ознайомилися з результатами реалізації проектів VII Конкурсу. Зокрема, відвідали...

У Дзвинячі відкрили дитячий садочок

27-08-2018 Новини

У Дзвинячі відкрили дитячий садочок

23 серпня стало подвійним святом для громади, педагогічного колективу та малечі села Дзвиняч, адже тут в День Державного Прапора відбулося довгоочікуване відкриття дитячого дошкільного закладу «Дзвіночок». З 1 вересня його...

У Богородчанах урочисто відзначили Міжнародний День волонтера та День Збройних Сил України

06-12-2018 Новини

У Богородчанах урочисто відзначили Міжнародний День волонтера та День Збройних Сил України

Шостого грудня вся наша країна відзначає День Збройних Сил України. Це насамперед свято на честь тих, хто нині захищає територію нашої країни від ворогів, піклується про безпеку та зміцнення обороноздатності...

Зв’язкова УПА Марія Григорів відсвяткувала 95-літній ювілей

29-08-2018 Новини

Зв’язкова УПА Марія Григорів відсвяткувала 95-літній ювілей

Марія Степанівна Григорів, із села Похівка, народилася 1923 року, у день Успіння Пресвятої Богородиці, 28 серпня. З дитинства плекала у серці любов до рідної Батьківщини і віддала молоді роки за...

23 серпня - День Державного Прапора

23-08-2018 Новини

23 серпня - День Державного Прапора

День Державного Прапора — державне свято України, присвячене одному з її державних символів — Прапору України. Відзначається щорічно 23 серпня.

Відбулася ХХІІ сесія районної ради

21-12-2018 Новини

Відбулася ХХІІ сесія районної ради

Сьогодні під головуванням голови районної ради Михайла Головчука відбулася двадцять друга сесія районної ради сьомого скликання.

Земельні спори — це спори

14-08-2018 Новини

Земельні спори — це спори

Земельні спори — це спори, що виникають між громадянами або юридичними особами з приводу володіння, користування або розпорядження земельними ділянками. Вирішення земельних спорів, яке здійснюється компетентними органами держави, є одним...

Пам'ять має бути живою

24-11-2018 Новини

Пам'ять має бути живою

Кожного року наприкінці листопада вся Україна у жалобі схиляє голову перед нашими співвітчизниками – жертвами голодоморів, які назавжди вписані в історію українського народу кривавими чорними рядками. Це величезна трагедія, наслідки...

1 вересня – День знань

01-09-2018 Новини

1 вересня – День знань

Дорогі діти, вчителі, батьки!Щиро вітаємо вас із традиційним вересневим святом першого дзвоника – Днем знань.

Шановні працівники прокуратури!

01-12-2018 Новини

Шановні працівники прокуратури!

Щиро вітаємо Вас із професійним святом!Верховенство Закону і Права має бути головним постулатом діяльності прокуратури, що випливає із завдань, які сьогодні стоять перед державно-правовими інституціями. Ви стоїте на сторожі інтересів...

Найбільше переглядів

minreg bud

decentralizacia

Портал з управління знаннями