S5 Design Control - шаблон joomla Форекс
Новини

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.
Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.
Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.
До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.
На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.
Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

 

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.
Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

 

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.
В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).
Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

 

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.
Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.
Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.
Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Начальник відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Володимир Стасів

Більше новин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

7 жовтня - День працівників освіти

05-10-2018 Новини

7 жовтня - День працівників освіти

В першу неділю жовтня Україна відзначає чудове свято, яке по праву можна вважати всенародним – День працівників освіти. Все в цьому житті починається з хорошого вчителя, якого має кожна людина...

Відбулася 18 сесія районної ради

08-06-2018 Новини

Відбулася 18 сесія районної ради

У четвер, 7 червня, відбулася чергова вісімнадцята сесія районної ради. Головував на засіданні очільник районної ради Михайло Головчук. В роботі пленарного засідання взяли участь депутати районної ради, заступник голови районної...

Збірна команда Богородчанського району виборола золото VІІ обласної спартакіади серед депутатів місцевих рад

02-05-2018 Новини

Збірна команда Богородчанського району виборола золото VІІ обласної спартакіади серед депутатів місцевих рад

Організаційний комітет VІІ обласної спартакіади серед депутатів місцевих рад затвердив остаточні результати змагань.

16 вересня - День працівника лісу

16-09-2018 Новини

16 вересня - День працівника лісу

Шановні працівники лісового господарства району щиро вітаємо Вас з професійним святом! Ваша професія — одна з найважливіших на Землі. Оскільки ліси - це прекрасний, здатний до відтворення природний комплекс, надійний екологічний...

Ми — надія твоя, Україно!

01-06-2018 Новини

Ми — надія твоя, Україно!

Майбутнє нації, як відомо, визначають найталановитіші її представники. Цього року завдяки наполегливій співпраці з досвідченими педагогами знову на весь голос заявили про себе учні Богородчанщини на обласних та всеукраїнських предметних...

13 травня – День матері

11-05-2018 Новини

13 травня – День матері

  Дорогі матері! Сердечно вітаємо Вас з прекрасним українським святом – Днем матері, яке спонукає усіх нас промовити вголос якнайтепліші слова вдячності своїм найдорожчим матерям. Щиро вітаємо ту, котра дарувала нам...

Зв’язкова УПА Марія Григорів відсвяткувала 95-літній ювілей

29-08-2018 Новини

Зв’язкова УПА Марія Григорів відсвяткувала 95-літній ювілей

Марія Степанівна Григорів, із села Похівка, народилася 1923 року, у день Успіння Пресвятої Богородиці, 28 серпня. З дитинства плекала у серці любов до рідної Батьківщини і віддала молоді роки за...

Пам’яті Володимира Коритана

24-09-2018 Новини

Пам’яті Володимира Коритана

У с. Росільна Дзвиняцької ОТГ турніром з міні-футболу вшанували талановитого журналіста, уродженця цього села В. Коритана.

Щодо порядку отримання інформації зі Спадкового реєстру органами місцевого самоврядування для визнання спадщини відумерлою

06-09-2018 Новини

Щодо порядку отримання інформації зі Спадкового реєстру органами місцевого самоврядування  для визнання спадщини відумерлою

До Міністерства юстиції надходять звернення органів місцевого самоврядування щодо порядку одержання інформації зі Спадкового реєстру про заведену спадкову справу та видане свідоцтво про право на спадщину для подачі заяви про...

Відбувся виїзний семінар для голів місцевих рад

03-05-2018 Новини

Відбувся виїзний семінар для голів місцевих рад

3 травня у залі засідань районної ради відбувся виїзний семінар щодо роз’яснення вимог до учасників дев’ятого обласного конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування за участю начальника відділу з питань...

Відбулася VII обласна спартакіада серед депутатів місцевих рад

23-04-2018 Новини

Відбулася VII обласна спартакіада серед депутатів місцевих рад

З метою пропаганди здорового способу життя 21 квітня на базі Івано-Франківського коледжу фізичного виховання відбулася VII Обласна спартакіада серед команд депутатів районних, міських, селищних та сільських рад і командою депутатів...

Районний військовий комісаріат інформує

18-06-2018 Новини

Районний військовий комісаріат інформує

Богородчанський районний військовий комісаріат проводить відбір на контрактну військову службу та контрактну службу у військовому резерві в Збройних Силах України.

Найбільше переглядів

minreg bud

decentralizacia

Портал з управління знаннями