S5 Design Control - шаблон joomla Форекс
Новини

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.
Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.
Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.
До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.
На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.
Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

 

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.
Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

 

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.
В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).
Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

 

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.
Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.
Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.
Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Начальник відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Володимир Стасів

Більше новин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

Зміна прізвища та документів після одруження

28-03-2019 Новини

Зміна прізвища та документів після одруження

Зміна прізвища при вступі у шлюб є одним з найактуальніших питань серед молодят.Отже, обов’язковому обміну підлягають наступні документи:1. Зміна прізвища- зміна паспорта. Перший документ, який необхідно буде змінити - паспорт...

під Крутами відважна юнь встелила землю в мить єдину

29-01-2019 Новини

під Крутами відважна юнь встелила землю в мить єдину

29 січня відзначається 101-річниця Битви під Крутами. Цей день назавжди став знаковим для України. 300 вояків Української народної республіки, серед яких більшість складали київські студенти і ліцеїсти, прийняли нерівний бій...

Оголошення про проведення конкурсу

14-05-2019 Новини

Умови, проведення конкурсу на зайняття вакантної посади директора комунальної установи «Інклюзивно-ресурсний центр» Богородчанської районної ради

Відлуння Афганських гір

15-02-2019 Новини

Відлуння Афганських гір

15 лютого у величний і по-особливому святковий день Стрітення Господнього відзначаються роковини виведення військ з Афганістану та день пам’яті воїнів-афганців.

ІНФОРМАЦІЯ про стан розгляду звернень громадян Богородчанським відділом Надвірнянської місцевої прокуратури за 5 місяців 2019 року

12-06-2019 Новини

Богородчанським відділом Надвірнянської місцевої прокуратури приділяється значна увага своєчасному та повному розгляду звернень громадян. В своїй роботі щодо розгляду звернень та проведення за ними перевірки Богородчанський відділ керується Законом України «Про...

Ми надія твоя – Україно!

27-05-2019 Новини

Ми надія твоя – Україно!

З нагоди Міжнародного дня захисту дітей відбулося районне свято «Ми — надія твоя, Україно!».

Житель села Глибоке відзначив 100-літній ювілей

19-04-2019 Новини

Житель села Глибоке відзначив 100-літній ювілей

18 квітня Дирів Юрій Дмитрович з села Глибоке Богородчанського району відзначив столітній ювілей. Сотий день народження чоловік зустрів у колі рідних.

І сотня Ангелів крилатих злетіли у Господні небеса

21-02-2019 Новини

І сотня Ангелів крилатих злетіли у Господні небеса

Історія України мала багато трагічних періодів, коли свобода і навіть сам факт існування українського народу опинявся під загрозою, але завжди в такі періоди найкращі сини і дочки України ставали на...

З Новим Роком та Різдвом Христовим

31-12-2018 Новини

З Новим Роком та Різдвом Христовим

Шановні жителі Богородчанщини! Ось і завершується 2018 рік. Ми знову перегортаємо ще одну сторінку нашого життя, нашої історії. Дозвольте привітати вас з наступаючим Новим роком та світлим святом Різдва Христового!

Що потрібно знати жінці про відрядження

17-04-2019 Новини

Що потрібно знати жінці про відрядження

Що таке службове відрядження, кого можна, а кого не можна туди направляти? Чи може працівник відмовитися від відрядження і за яких обставин?Сам термін відрядження ми знаходимо в  Податковому кодексі і...

VIII обласна спартакіада серед команд депутатів місцевих рад

20-05-2019 Новини

VIII обласна спартакіада серед команд депутатів місцевих рад

18 травня на базі Івано-Франківського коледжу фізичного виховання, відповідно до розпорядження голови Івано-Франкіської обласної ради відбувся ІІ етап восьмої обласної спартакіади серед команд депутатів районних, міських, селищних та сільських рад...

100-річчя Дня Соборності України

22-01-2019 Новини

100-річчя Дня Соборності України

З далекого минулого до нас приходять події і дати, з яких виросла і на яких міцніє наша держава. День 22 січня увійшов до національного календаря як велике державне свято –...

Найбільше переглядів

minreg bud

decentralizacia

Портал з управління знаннями