S5 Design Control - шаблон joomla Форекс
Новини

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.
Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.
Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.
До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.
На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.
Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

 

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.
Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

 

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.
В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).
Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

 

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.
Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.
Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.
Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Начальник відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Володимир Стасів

Більше новин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

13 травня – День матері

11-05-2018 Новини

13 травня – День матері

  Дорогі матері! Сердечно вітаємо Вас з прекрасним українським святом – Днем матері, яке спонукає усіх нас промовити вголос якнайтепліші слова вдячності своїм найдорожчим матерям. Щиро вітаємо ту, котра дарувала нам...

Спасибі Вам за труд неоціненний шановні наші медпрацівники

15-06-2018 Новини

Спасибі Вам за труд неоціненний шановні наші медпрацівники

В Україні традиційно в третю неділю червня відзначають День медичного працівника. І саме цього дня працівники сфери охорони здоров'я по-особливому відчувають свою необхідність і значущість, пишаються своєю професією, своїми успіхами...

23 травня – День Героїв

24-05-2018 Новини

23 травня – День Героїв

У всіх народів є свята, що возвеличують подвиги співвітчизників, бо на цьому будується світогляд, культура та виховання нації. День Героїв – це день пам’яті усіх українців, що присвятили своє життя...

День вишиванки

17-05-2018 Новини

День вишиванки

У культурі практично будь-якого народу є речі, які яскраво відображають його особливу національну традицію. Вишиванка є національним одягом українців, який має багатовікову історію, відому ще з часів Київської Русі. Про...

Визначено пріоритети IX Обласного конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

16-04-2018 Новини

Визначено пріоритети IX Обласного конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

Відповідно до Положення про обласний конкурс проектів та програм розвитку місцевого самоврядування, положень про обласні конкурси “Громада кращого довкілля”, “Краща спортивна громада”, “Краща етнокультурна громада”, на виконання заходів Програми розвитку...

Види насильства та куди звертатись, якщо зазнали насильства в сім’ї

12-06-2018 Новини

Види насильства та куди звертатись, якщо зазнали насильства в сім’ї

Фізичне насильство - форма домашнього насильства, що включає ляпаси, стусани, штовхання, щипання, шмагання, кусання, а також незаконне позбавлення волі, нанесення побоїв, мордування, заподіяння тілесних ушкоджень різного ступеня тяжкості, залишення в...

24 червня –День молоді

23-06-2018 Новини

24 червня –День молоді

Шановна молоде Богородчанщини! Прийміть щирі вітання з нагоди загальнонаціонального свята – Дня молоді!

Відбулась сімнадцята сесія районної ради

30-03-2018 Новини

Відбулась сімнадцята сесія районної ради

У четвер, 29 березня 2018 року, відбулася ХVII сесія районної ради сьомого демократичного скликання, яку провів голова районної ради Михайло Головчук. У роботі сесії взяли участь голова районної державної адміністрації...

Шановні медичні працівники!

15-06-2018 Новини

Шановні медичні працівники!

Прийміть щирі вітання та слова вдячності за вашу благородну працю з нагоди професійного свята – Дня медичного працівника!

Любов, що розійшлася сном

07-03-2018 Новини

Любов, що розійшлася сном

Минають роки і століття, відходять у небуття покоління, та генії не вмирають.

Роз’яснення для суб’єктів декларування

01-03-2018 Новини

Роз’яснення для суб’єктів декларування

Рекомендації до чергового етапу електронного декларування   Рекомендації при роботі з Єдиним державним реєстром декларацій   Пам'ятка декларанту   Відео-роз'яснення щодо заповнення електронних декларацій

РОЗПОРЯДЖЕННЯ Про скликання сімнадцятої сесії районної ради сьомого демократичного скликання

16-03-2018 Новини

РОЗПОРЯДЖЕННЯ      Про скликання сімнадцятої сесії районної ради сьомого  демократичного скликання

Відповідно до ст. 46 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” скликати сімнадцяту сесію районної ради сьомого демократичного скликання 29 березня 2018 року о 10.00 год. в сесійній залі районної...

Найбільше переглядів

minreg bud

decentralizacia

Портал з управління знаннями