S5 Design Control - шаблон joomla Форекс
Новини

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.
Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.
Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.
До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.
На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.
Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

 

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.
Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

 

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.
В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).
Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

 

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.
Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.
Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.
Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Начальник відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Володимир Стасів

Більше новин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

Шановні ліквідатори аварії на Чорнобильській атомній електростанції!

14-12-2018 Новини

Шановні ліквідатори аварії на Чорнобильській атомній електростанції!

Щороку, 14 грудня, Україна вшановує учасників ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській атомній електростанції.

В обласній раді нагородили переможців обласних конкурсів проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

06-12-2018 Новини

В обласній раді нагородили переможців обласних конкурсів проектів та програм розвитку місцевого самоврядування

З нагоди Дня місцевого самоврядування в обласній раді відзначили депутатів та працівників виконавчих апаратів місцевих рад Прикарпаття.

ХХІ сесія районної ради

02-11-2018 Новини

ХХІ сесія районної ради

У п’ятницю, 2 листопада, у залі засідань районної ради під головуванням очільника районної ради Михайла Головчука відбулася ХХІ позачергова сесія районної ради. На сесію прибули та зареєструвалися 27 районних депутатів...

МОЯ БАТЬКІВЩИНА – ТО ПРАДІДІВ СЛАВА, ЄДИНА РОДИНА, ЄДИНА ДЕРЖАВА

12-10-2018 Новини

МОЯ БАТЬКІВЩИНА – ТО ПРАДІДІВ СЛАВА, ЄДИНА РОДИНА, ЄДИНА ДЕРЖАВА

Мабуть, не випадково в день Покрови Пресвятої Богородиці злилися воєдино три важливі події в житті і долі нашої України: День Українського козацтва, День Української Повстанської Армії та День захисника України.

Хай хранить тебе Бог, Україно, ще на тисячі зоряних літ

27-08-2018 Новини

Хай хранить тебе Бог, Україно, ще на тисячі зоряних літ

День Незалежності – це найбільше свято на рівні держави. Україна впродовж багатьох віків боролася за право бути самостійною державою. Багато людей пожертвували своїм життям за те, щоб об’єднати українські землі...

Шановні працівники соціальної сфери!

02-11-2018 Новини

Шановні працівники соціальної сфери!

Прийміть найщиріші вітання з нагоди професійного свята – Дня працівника соціальної сфери України.

1 листопада – 100-річчя створення Західно-Української Народної Республіки

01-11-2018 Новини

1 листопада – 100-річчя створення Західно-Української Народної Республіки

1 листопада виповнюється 100 років з дня проголошення Західноукраїнської Народної Республіки. У ті буремні осінні дні 1918 року у Львові було утворено національну Українську державу. Ця подія дала початок одному...

У Дзвинячі відкрили дитячий садочок

27-08-2018 Новини

У Дзвинячі відкрили дитячий садочок

23 серпня стало подвійним святом для громади, педагогічного колективу та малечі села Дзвиняч, адже тут в День Державного Прапора відбулося довгоочікуване відкриття дитячого дошкільного закладу «Дзвіночок». З 1 вересня його...

Шановні освітяни!

07-10-2018 Новини

Шановні освітяни!

Щиро вітаємо Вас із професійним святом – Днем вчителя.Ваша професія – найблагородніша серед інших. Вона об’єднує людей щирих помислів, сердець, почуттів і навіть самопожертви. Ви прищеплюєте своїм вихованцям любов до...

«Калинка» відсвяткувала 40-літній ювілей

21-09-2018 Новини

«Калинка» відсвяткувала 40-літній ювілей

У день Різдва Пресвятої Богородиці, 21 вересня, заклад дошкільної освіти «Калинка», що в селі Глибоке, відсвяткував своє 40-ліття. З 1978 року в садочку лунає дитячий сміх, а колектив співробітників закладу...

Земельні спори — це спори

14-08-2018 Новини

Земельні спори — це спори

Земельні спори — це спори, що виникають між громадянами або юридичними особами з приводу володіння, користування або розпорядження земельними ділянками. Вирішення земельних спорів, яке здійснюється компетентними органами держави, є одним...

Відбулася ХХІІ сесія районної ради

21-12-2018 Новини

Відбулася ХХІІ сесія районної ради

Сьогодні під головуванням голови районної ради Михайла Головчука відбулася двадцять друга сесія районної ради сьомого скликання.

Найбільше переглядів

minreg bud

decentralizacia

Портал з управління знаннями