S5 Design Control - шаблон joomla Форекс
Новини

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.
Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.
Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.
До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.
На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.
Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

 

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.
Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

 

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети:

Такі випадки самочинного будівництва нерідко виникають коли особа побудувала об’єкт нерухомості на земельних ділянках державної або комунальної власності.
В такому разі умовою визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості є згода власника земельної ділянки (компетентного органу державної влади чи органу місцевого самоврядування ) на визнання забудовника власником житлового будинку на земельній ділянці, яка належить до їх відання, або отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок (наприклад, укладення договору купівлі-продажу, суперфіцію, тощо).
Волевиявлення власника земельної ділянки є вирішальним при ухваленні судом рішення.
Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

 

Об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил:

Будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається й таке будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та/або санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у випадку невиконання приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.
Отже, суд в кожній конкретній справі встановлює наявність або відсутність істотних порушень будівельних норм і правил. У випадку необхідності суд може призначити будівельно-технічну експертизу для вирішення цього питання.
Слід також звернути увагу на те, що рішення суду про визнання права власності на самочинно збудоване майно не позбавляє Вас обов’язку здійснити процедуру введення об’єкту в експлуатацію.
Так, відповідно до п.41 Постанови Кабінету Міністрів «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. N 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;
3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси;
4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).
Отже, Ви маєте право звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості. Однак, після ухвалення позитивного рішення суду, Вам обов’язково необхідно здійснити процедуру введення об’єкта в експлуатацію. Саме після проходження процедури введення об’єкта нерухомості в експлуатацію Державна архітектурно-будівельної інспекція видає Вам документи, які необхідні для реєстрації права власності на нерухоме майно.

Начальник відділу «Богородчанське бюро правової допомоги» Володимир Стасів

Більше новин

  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

Відбулася 18 сесія районної ради

08-06-2018 Новини

Відбулася 18 сесія районної ради

У четвер, 7 червня, відбулася чергова вісімнадцята сесія районної ради. Головував на засіданні очільник районної ради Михайло Головчук. В роботі пленарного засідання взяли участь депутати районної ради, заступник голови районної...

«Соборність рідної землі – основа нації й держави»

24-01-2018 Новини

«Соборність рідної землі – основа нації й держави»

22 січня, у 99-ту річницю проголошення Соборності України у районному Палаці культури відбувся тематичний захід «Соборність рідної землі – основа нації й держави». У заході взяли участь голова районної ради...

Відбулася VII обласна спартакіада серед депутатів місцевих рад

23-04-2018 Новини

Відбулася VII обласна спартакіада серед депутатів місцевих рад

З метою пропаганди здорового способу життя 21 квітня на базі Івано-Франківського коледжу фізичного виховання відбулася VII Обласна спартакіада серед команд депутатів районних, міських, селищних та сільських рад і командою депутатів...

День вишиванки

17-05-2018 Новини

День вишиванки

У культурі практично будь-якого народу є речі, які яскраво відображають його особливу національну традицію. Вишиванка є національним одягом українців, який має багатовікову історію, відому ще з часів Київської Русі. Про...

20 травня в Україні відзначають День пам'яті жертв політичних репресій

21-05-2018 Новини

20 травня в Україні відзначають День пам'яті жертв політичних репресій

День пам'яті жертв політичних репресій щорічно припадає на третю неділю травня. Цей День встановлено згідно з Указом Президента від 21 травня 2007 року з метою належного вшанування пам'яті жертв політичних...

6 червня – День журналіста

06-06-2018 Новини

6 червня – День журналіста

Шановні журналісти, працівники районного часопису «Слово народу» прийміть найщиріші вітання та найкращі побажання з нагоди вашого професійного свята!

Пам'ять серця і вічний смуток...

21-02-2018 Новини

Пам'ять серця і вічний смуток...

Рівно чотири роки тому відбулися події, які назавжди змінили історію українського народу. Мирний протест громадян, які вийшли на головний Майдан країни, тодішня влада жорстоко розігнала, забравши сотні невинних життів простих...

Сьогодні в Україні День пам’яті та примирення

08-05-2018 Новини

Сьогодні в Україні День пам’яті та примирення

День пам’яті та примирення присвячений пам’яті тих, понад 60 мільйонів людей, чиє життя було обірвано насиллям світового масштабу, людям усіх рас і націй, чоловікам і жінкам, воїнам і мирному населенню...

РОЗПОРЯДЖЕННЯ Про скликання сімнадцятої сесії районної ради сьомого демократичного скликання

16-03-2018 Новини

РОЗПОРЯДЖЕННЯ      Про скликання сімнадцятої сесії районної ради сьомого  демократичного скликання

Відповідно до ст. 46 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” скликати сімнадцяту сесію районної ради сьомого демократичного скликання 29 березня 2018 року о 10.00 год. в сесійній залі районної...

Депутати затвердили головний фінансовий документ на 2018-ий рік

03-01-2018 Новини

Депутати затвердили головний фінансовий документ на 2018-ий рік

Відбулася шістнадцята сесія районної ради сьомого демократичного скликання. Депутати розглянули 17 питань. Це була фактично так звана бюджетна сесія, де п’ятим пунктом у порядку денному розглядався головний фінансовий документ на...

СЬОГОДНІ – МІЖНАРОДНИЙ ДЕНЬ ЗАХИСТУ ДІТЕЙ

01-06-2018 Новини

СЬОГОДНІ – МІЖНАРОДНИЙ ДЕНЬ ЗАХИСТУ ДІТЕЙ

Дорогі юні друзі!Дитинство - це чудова пора сподівань та здійснення мрій. Не випадково у перший літній день в Україні, як і в усьому світі, відзначають добре і радісне свято -...

Будівельна "амністія"

22-05-2018 Новини

Будівельна "амністія"

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати? Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості. Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже...

Найбільше переглядів

minreg bud

decentralizacia

Портал з управління знаннями